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コツコツ進む天神ビッグバン


天神ビッグバンと銘打ちながらも、あちらこちらのビル建て替えが進行するところまでは盛り上がらず、コツコツ進んでいるよう。

高島さんは、2024年までに、30棟のビル建て替えを目論んでましたが、それは無謀。

大名小跡地は、西通り側の土地の方が開いていますが、西鉄グランドホテル側にも土地が広がっていて、ここに立つ、高層ビルにリッツ・カールトンの147室が入る。

高級ホテルが足りない福岡の課題がだいぶ解消されることとなり、ようやく世界的コンベンションを開ける環境が整うことになった。

そして、「福ビル」や「天神コア」がある場所に、地上19階、高さ96メートルの、商業施設やオフィスなどが入る大規模な複合施設を建設する計画が動き出しました。

両プロジェクトとも、西鉄が絡んでいて、さすが天神の雄。

地上19階のビルが、高さ制限がある地区に建つことはまさに画期的。

シンボリックなビルになるでしょうね。

この新しい複合ビルの交差点側に、温度表示は無くなりますよね。

あれ、ダサいけど、無いとしっくりこないので。

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天神コア無くなるって「さみしー」


昔、本屋に行くといえば、天神コアの紀伊国屋書店。

エレベーターに乗って6階に着くと、

「チーン、6階 紀伊国屋書店でございます」って、ドアが開いていたことを今でも思い出します。

その昔は、エレベーターガールの方がドアを開けてましたからねぇ。

古い!

って紀伊国屋書店の撤退は、2008年のことか・・

確かに、1776年開業の建物なんで、天神ビッグバンの規制緩和に乗じて立て直しをしないともったいないもんね。

ビブレとの一体感も微妙ですし。

そのビブレのビルと隣の福ビルと合わせた一体開発をするんだそう。

渋谷ヒカリエみたいな、かっこいい駅近ビルになってほしい。

それにしても、旧岩田屋のビルはいつまで使うんだ?

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成功するかな?天神ビッグバン


建築後半世紀ほど経過したビルもある天神地区。

ここにあるビルの建て替えを促進するために、航空法で制約されているビルの高さ制限を緩くして、ビル当たりの床面積を増やし、投資を回収しやすくするものです。

高さ制限を9メートル高い76メートルに緩和する構想なんですが、実は博多ポートタワー(100メートル)・NTT鉄塔(115メートル)なんて例外もあったりして、意外とルーズ。

旧岩田屋のビルや福ビルなんかはオシャレなビルに立て直せたらなぁと思います。

天神ビッグバンの主な事業は、

(1)航空法高さ制限 エリア単位での特例承認(天神明治通り地区 約17ha)

(2)スタートアップカフェ

(3)天神1丁目南ブロック(地下通路整備)

(4)天神地下街仮設車路の有効活用

(5)旧大名小学校跡地まちづくり

(6)水上公園

(7)地下鉄七隈線延伸事業

(8)交通混雑の低減に向けた駐車場の隔地化・集約化

(9)都心循環BRTの形成

(10)天神ビッグバンの奥座敷(西中洲)の魅力づくりに向けた道路整備と景観誘導

(11)春吉橋賑わい空間の創出

などがあるそうですが、福岡地所が手がける福岡ビジネスセンタービルが最も目立つ事業でないかと。

セントラルプレイス・福岡日興・西日本・福神・因幡のビルを一気に取り壊して敷地3900平方メートルに500億円でビルを建設する。

すごい規模・・

ただ、建築資材が高い現状では、これ以外の事業がどれだけ進むか疑問視されている面もあるそうです。

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